Что нужно знать о страховании ДДУ

В 2014 году, а точнее -1 января была был введена норма законодательства о обязательном страховании гражданской ответственности застройщика, распоряжающимися средствами дольщиков. Такое страхование обеспечивает гарантию компенсации дольщикам, если застройщик нарушит условия договора в процессе строительства — сдаст имущество позже назначенного срока, передаст квартиру с дефектами.

Что означает ДДУ и почему важно страхование этого договора

Договор Долевого участия — это по факту стандартный договор с застройщиком на покупку квартиры в строящемся доме. Согласно договору покупатель может приобрести еще недостроенную квартиру, которой будет владеть после ввода в эксплуатацию дома. Регламентирует права участников ф.з № 214-ФЗ.
Основные этапы покупки недвижимости по ДДУ:

• Заключение договора со строительной компанией, передача денежных средств в банк на эскроу-счет;
• Строительство дома на деньги застройщика и последующая сдача его в эксплуатацию, передача покупателю;
• Деньги со счета перечисляются застройщику;
• Оформление права собственности на квартиру, заселение.

Минусами покупки жилья по такому договору может быть конечно невыполнение условий со стороны застройщика: увеличение и нарушение сроков строительства, банкротство, изменение характеристики объекта в процессе строительства, обесценивание денег в процессе долгого ожидания и другое. И если последняя причину повлиять невозможно, то в случае банкротства или нарушения условий спасает конечно страховка.

Как работает страхование ДДУ

Начнем с того, что по закону застройщик ОБЯЗАН предоставить в регистрационную палату один из документов:

• договор поручительства (за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения на основании ДДУ);
• договора страхования гражданской ответственности (ГО) за неисполнение обязательств.

Т.е. необходимо предоставить только один документ на выбор, причем смысл их один и тот же — регулировать действия строительной компании.
По долевому страхованию страховым случаем является ненадлежащее исполнение или нарушение обязательств по сдаче жилого помещения по договору. Подтверждать наступление страхового случая необходимо решением суда об обращении взыскания на предмет залога или судебным решении о признании банкротом должника.
Выгодоприобретателем по договору будут все лица (физические и юридические), чьи средства привлекались для строительства объекта недвижимости по ДДУ.
Минимальной выплатой по договору рассчитывается от цены договора, и не может быть меньше суммы, произведенной с учетом площади помещения и средней стоимости квадратного метра в этом регионе.
Действует страховка до окончания ДДУ, но на выплату покупатель может претендовать спустя 2 года после окончания договора и передачи жилья в собственность.

Выплату получить можно, обратившись в страховую компанию застройщика, в сроки исковой давности. Обычно компенсацию переводят в 30-дневный срок после признания случая страховым.